نصائح عند شراء شقة جديدة وميزات فحصها

نصائح عند شراء شقة جديدة وميزات فحصها

إن شراء شقة جديدة ليس بالأمر السهل فالأمر لا يقتصر على تصميمه الداخلي فحسب، وإنما عليك ألا تدع تقسيمه المذهل وتجهيزه بالشكل المبهر يؤثر على قرارك، بل خذ باعتبارك بعض المعايير الأساسية التي يجب مراعاتها مثل الموقع ومناسبة سعره لميزانيتك وحالة هذه الشقة من حيث تكلفة الصيانة.

من الأفضل أن تكون دقيقاً، ولا يتطلب منك الأمر سوى بعض الدراسة والحرص، وإجراء فحص للشقة فقد يكون هذا الفحص هو النقطة الفاصلة بين حصولك على منزل العمر أو الوقوع في كابوس الإصلاحات المكلفة.

في مقالتنا سوف نحدثك عن مايلي:

أولاً: ما هي النصائح التي يجب اتباعها عند شراء شقة جديدة؟

ربما تظن أن الأمر سهل ولكن أهم شيء يجب أن تفكر به هوإن كانت هذه الشقة تناسبك وتناسب احتياجاتك، وكذلك التفكير في السنوات التي ستعيشها فيها وهل هي مناسبة للحاضر وللمستقبل؟ وهل تريد العيش بالمدينة أو بالقرب منها؟ حاول الإجابة على هذه الأسئلة كي تتمكن من أخذ قرار مستنير. وفيما يلي أهم النصائح:

1.اختيار موقع المنزل:

أهم خطوة هي اختيار موقع المنزل الذي يناسب تطلعاتك واحتياجاتك، وأن يكون قريب على المواقع الحيوية التي ترتادها بشكل يومي مثل عملك، والمؤسسات التعليمية مثل المدارس والجامعات ومراكز التسوق، وأماكن الترفيه. أو إن كنت ترغب بشراء منزل بعيد عن ضوضاء المدينة ويتمتع بالهدوء.

2.معرفة القيمة السوقية للعقار:

عند رغبتك شراء شقة ن من الضروري معرفة القيمة الحقيقية لها في ظل ظروف السوق في هذه المنطقة كي لا تتعرض لدفع مبلغ كبير وكان من الممكن شراءه بمبلغ أقل، وبناءً عليه يتفق الطرفان البائع والشاري على ثمن العقار مع الأخذ في الاعتبار خصائص العقاروموقعه .

علماً أن هذه القيمة غير ثابتة ويمكن أن تتغير بناءً على عوامل مختلفة مثل الظروف الاقتصادية، والتطورات التي يمكن أن تحدث بالحي، وحسب مقدار الطلب على العقار في هذه المنطقة.

3. اختيار منزل مناسب لميزانيتك:

حاول أن تختار منزل سعره متوافق مع المبلغ المرصود لهذه الغاية، وأن لاتثقل كاهلك بتكاليف من الصعب سدادها، وبذات الوقت يلبي أكبر قدر ممكن من متطلباتك.

4. تأكد من مساحة المنزل وحجمه وتقسيماته:

استعن بذوي الخبرة للتأكد من أن مساحة المنزل متوافقة مع ما هو موجود على الأوراق، وهل هو مناسب لعدد أفراد الأسرة من حيث عدد الغرف، وضع في حسبانك أن أسرتك يمكن أن يزيد عدد أفرادها كي لا تضطر مستقبلاً لاستبداله بمنزل أكبر.

وتفقد توزيعه الداخلي من حيث التصميم والديكور الداخلي، وتوزيع الغرف والحمامات ومناسبته لتفضيلاتك وتفضيلات أسرتك، كي لا تضطر إلى إجراء تعديلات مكلفة، لذلك نحن ننصحك منذ البداية بإيجاد منزل متوافق مع رغباتك.

5. حاول معرفة عمر المنزل:

هذه الخطوة مهمة في حال رغبت بشراء منزل قديم، فقد يجذبك التصميم القديم وربما ترى أن المنزل بحالة جيدة، ولكن ضع في حسبانك أنك قد تتكلف مبالغ طائلة في أعمال الصيانة والإصلاحات.

6. افحص منزلك قبل شراءه:

في رحلة البحث من أجل شراء شقة، لا تفوت خطوة الفحص البصري لكل نقطة من نقاط المنزل، وهنا سوف أبين لك ما هي أهم هذه النقاط:

ثانياً: ميزات فحص شقة قبل الشراء:

عندما تنوي شراء شقة ننصحك أن تستعين بشركة لفحص المنزل، وهي وسيلة تكلفتها معقولة مقارنة بما يمكن أن تتكلفه من مبالغ إن لم تفحصه، وبعد الفحص سوف تحصل على ميزات وفوائد كثيرة وجميعها تصب في مصلحتك، وأهم هذه الميزات:

وخذ باعتبارك إن رفض مالك الشقة فحصها، فقد يشير هذا الأمر إلى عيوب مخفية ولا يريد منك معرفتها كي لا تخفض ثمنها.

ثالثاً: دور شركتنا BUILDING RANK :

عند اتخاذك قرار شراء شقة جديدة، لا يكفي فحصك البصري لهذه الشقة، وذلك بسبب وجود الكثير من الأشياء التي قد تخفى عليك، وربما تظن أنها غير ذات أهمية وصيانتها بسيطة، في حين قد تكلفك مبالغ طائلة.

لذلك اطلب خدمة فحص عقارمن شركتنا BUILDING RANK وسوف نحدد لك موعد، ومن ثم يقوم فريق المهندسين لدينا الذهاب إلى المنزل وفحص أكثر من 700 نقطة في الشقة باستخدام أكثر من 40 جهاز، وسوف يقدمون لك تقرير مفصل يشمل كافة الأعطال ومن كل النواحي (الإنشائية والمعمارية – الكهربائية – الميكانيكية – البيئة المحيطة)، وفي نهاية الفحص سوف نقدم لك تقرير عبر البريد الالكتروني أو بشكل ورقي يشمل نتائج الفحص، ونقدم لك التوصيات اللازمة للصيانة.

الخلاصة:

إن كنت تبحث وهدفك شراء شقة، فإن هذه العملية ليست بالسهولة التي تتصورها إنما عليك أن تحدد الموقع الذي يخدمك ويلبي متطلباتك وأعمالك، وأن تجري دراسة كاملة عن الاسعار في هذه المنطقة، ومتوسط سعر المتر، كي تتأكد من مناسبته لميزانيتك، وأن مساحة المنزل وعدد غرفه تلبي احتياجاتك الحالية والمستقبلية.

ولا تغفل الخطوة الأساسية والهامة وهي فحص المنزل، والتأكد من خلوه من العيوب لأنها يمكن أن تعرضك لدفع مبالغ طائلة، كما أن هذه الخطوة تحميك من خداع السماسرة وأصحاب المكاتب العقارية الذين لا يهمهم سوى إتمام الصفقة وقبض حصتهم من الغنيمة.

ولا تكتفِ بالفحص البصري لأنك في الغالب لست خبير، وإنما استعن بشركة فحص عقارات كشركتنا BUILDING RANK ، نحن الأقدر على فهم واستخلاص كافة العيوب، ووضعها بين يديك من خلال تقريرنا الشامل. مما يتيح لك أخذ القرار المستنير بشأن هذا المنزل سواء بالمتابعة بعملية الشراء، أو عدم إتمام الصفقة والبحث عن شقة أخرى.